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De acuerdo con el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros pueden adquirir propiedades de propiedad privada de la misma manera que cualquier ciudadano mexicano. Simplemente es necesario tener un pasaporte válido, un certificado de permanencia legal en el país y todos los demás documentos requeridos estipulados para la compra de una propiedad.
¿Qué limitaciones tienen los extranjeros a la hora de comprar propiedades en México?
Las limitaciones que enfrentan los extranjeros al comprar propiedades en México no pertenecen a impuestos, ya que están obligados a cumplir con las mismas obligaciones fiscales que los locales. No obstante, existen restricciones en cuanto al tipo de propiedades que pueden adquirir. Los extranjeros no pueden tener propiedad directa de propiedades en las llamadas zonas restringidas. Estas zonas restringidas incluyen bienes raíces, parcelas o terrenos ejidales dentro de los 100 kilómetros de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas.
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¿Cuáles son los requisitos para comprar propiedad en México como extranjero?
Además de contar con pasaporte vigente, certificado de estancia legal en México, y establecer un fideicomiso (fideicomiso), otro requisito esencial para los extranjeros que deseen adquirir bienes dentro de la zona restringida es obtener un permiso de adquisición de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). En concreto, éste deberá dirigirse a la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México.
La información en la solicitud incluye nombre, apellido, nacionalidad, número de documento migratorio, estado migratorio, dirección y datos de una persona autorizada para recibir el certificado. Esta documentación deberá estar firmada por el comprador, establecer su estatus migratorio, y presentar la solicitud original junto con dos copias a las autoridades correspondientes. Si es necesario traducir documentos del país de origen, este proceso debe ser realizado por un traductor certificado.
En cuanto a la información que se debe proporcionar sobre el inmueble, típicamente se incluyen los siguientes apartados: Descripción y ubicación del inmueble, permiso de compra, método de compra, dimensiones, firma del solicitante o representante, y cualquier credencial adicional.
En cuanto a la mejor región para comprar una casa o departamento en México, el estado de Quintana Roo tiene mucho que ofrecer. Tulum se ha convertido en uno de los destinos favoritos para los turistas, como lo demuestran sus numerosas nominaciones a los World Travel Awards. También se ha convertido en un hotspot para los inversionistas debido a los altos rendimientos de las propiedades, especialmente en términos de ingresos por alquiler.
Usando un razonamiento similar, también podemos encontrar diversas amenidades de lujo en Playa del Carmen, otra ubicación muy solicitada en la Riviera Maya. En 2022, el estado de Quintana Roo lideró el aumento del valor de las propiedades en todo México con un crecimiento de más de 12% respecto al año anterior. Estas estadísticas son atractivas para que los inversionistas consideren desarrollos en Tulum, departamentos, y el mercado de preventa. No obstante, el mercado de renta también está demostrando ser muy prolífico en base a los datos que tenemos para este año.
