¿Qué es la preventa inmobiliaria?
La preventa inmobiliaria es un proceso en el que los desarrolladores ofrecen propiedades que aún no han sido construidas a compradores potenciales. Estos compradores hacen un depósito inicial para asegurar sus intereses y a menudo tienen la opción de personalizar algunos aspectos de la propiedad antes de que comience la construcción.
Los pagos restantes se realizan conforme avanza la construcción y se culmina con un pago final al concluir el proyecto, haciendo de la preventa una de las opciones preferidas por los inversionistas en los últimos tiempos.
¿Qué necesito para comprar en preventa?
Los requisitos para adquirir una propiedad en preventa son muy similares a los de cualquier otro proceso de compra de propiedad. Vale la pena señalar que los requerimientos pueden variar dependiendo del desarrollador y del proyecto, pero generalmente, existen condiciones comunes en la mayoría de estos procesos:
- Identificación personal: Los compradores deberán presentar identificación oficial vigente para acreditar su identidad y firmar el contrato. La identificación nacional o un pasaporte son dos documentos aceptables para este paso inicial.
- Comprobante de domicilio: Los compradores también deben proporcionar comprobante de su residencia actual, como una factura reciente de servicios públicos.
- Depósito inicial: La mayoría de los desarrolladores requieren un depósito inicial para reservar la propiedad. El monto del depósito varía según el desarrollador y el proyecto, pero generalmente oscila entre el 10% y el 30% del precio total de la propiedad.
- Financiamiento: Si elige esta opción de compra, deberá demostrar su solvencia y someterse a una evaluación de capacidad de pago. Es fundamental tener en cuenta que el financiamiento no cubre el 100% del costo de la propiedad, ya que el depósito inicial es separado de esta fórmula.
Ventajas y desventajas de la preventa inmobiliaria
Ventajas:
- Personalización: Los compradores pueden hacer solicitudes a los desarrolladores con respecto a acabados interiores, materiales y otros aspectos de la propiedad ya que aún no está construida.
- Precio más bajo: Las preventa suelen venir a un precio más bajo en comparación con el precio de venta completo una vez que se completa la construcción.
- Incentivos y Financiamiento: Los desarrolladores pueden ofrecer descuentos en el precio o mejores términos de financiamiento para incentivar las compras.
- Oportunidad de Inversión: Invertir en una propiedad antes de que se construya puede resultar en un mayor retorno, especialmente al rentar la propiedad tan pronto como se termina la construcción.
Desventajas:
- Retrasos en la construcción: Varios factores pueden llevar a retrasos en la construcción, causando un retraso en la entrega de la propiedad y el reembolso del depósito.
- Realidad vs. Expectativas: A pesar del aporte del comprador sobre ciertos aspectos del diseño, el resultado final puede no siempre coincidir con las expectativas.
- Fluctuaciones del mercado: Los valores de las propiedades en el mercado inmobiliario pueden afectar los rendimientos esperados.
¿Merece la pena comprar una propiedad en preventa?
Después de considerar los pros y contras de la preventa inmobiliaria, queda claro que ofrece excelentes oportunidades para los inversionistas en cuanto a flexibilidad de pago y altos rendimientos. Sin embargo, los compradores deben realizar una investigación exhaustiva para garantizar la confiabilidad del desarrollador. Trabajar con profesionales en el ramo, como Jaguar Tulum, puede brindar las mejores garantías para transacciones seguras de preventa. Colaboran con desarrolladores de renombre y ofrecen servicios personalizados adaptados a las necesidades únicas de cada cliente.
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